单月涨幅高达17%

    2020-10-30 19:56

    与今年前5个月相比,6月武汉在售楼盘价格调整的幅度,出现明显下降趋势。

    今年上半年,虽然武汉房地产市场成交量持续火爆,但开发商花钱买地的动作同样不小。中指院统计数据显示,今年1到6月,武汉各大开发商累计投入310亿元买地,较去年同期的287亿元有不小增长。

    在湖北省房地产学会专家委员殷跃建看来,开发商资金偏紧,将对提价行为更加谨慎,抑制房价涨幅。同时,公积金贷款实施新政,部分较为年轻的缴存职工,由于受缴存年限和缴存余额的限制,导致公积金贷款额度降低,该新政实施数月后,一定程度上也影响了这部分年轻刚需群体的购房行为,而开发商适当让利有利于冲抵新政的负面效应。

    6月份,武汉约12个在售楼盘报价出现向上调整,除上述广八路楼盘外,大部分项目由于推出不同朝向和楼层的房源,导致房价出现波动,但上涨幅度大多控制在200元到500元之间。

    开发商着急回笼资金

    武汉广八路某楼盘,6月底报价12500元/平方米,比5月底12000元的价格,上涨4.16%,该楼盘也成为6月份武汉最大涨幅的楼盘。不过,与5月份的最高涨幅相比,已经大幅下降。

    下半年或稳中有升

    国家统计局公布的数据也显示,5月以来武汉商品房价格指数环比涨幅创下今年最低,只有0.9%。价格涨幅缩小,成交量开始放大。今年6月,武汉商品房成交量仍超过1.3万套,比5月高出600多套。

    在规模扩张的背后,开发商由于投入加大,对资金需求度提高。“更重要的是,目前市场预期银行发放开发贷款和房贷的难度会提高,对于开发商来说,资金回笼的速度就显得尤其重要。”武汉一开发商人士如是解释当前房价涨幅有所下降的原因。

    以汉阳四新区域为例,去年观澜国际以不足6000元的价格入市,创下武汉二环区域最低价格,目前在售楼盘起价仍保持在6000元出头水平。该项目开发商称,由于主要针对刚需群体,项目仍以走量为主,下半年会继续保持房价稳定。

    但今年前5个月,一些在售楼盘报价的上扬速度则堪称“惊人”。仅以5月为例,?口一个滨江楼盘单月就上涨2500元,黄陂一个单价不足6000元的项目,单月涨幅也高达700元。在这样的涨势带动下,武汉几个置业热门区域均价被普遍拉高,如后湖房价被带动至9000元左右,南湖片区均价被带至8000元左右。

    不过,业内人士认为,市场依然有强烈的刚需需求,如果下半年没有新的调控政策出台,江城房地产市场或将依然稳中有升。

    上半年,“房价上涨较快”成为武汉房地产市场最明显的感觉。以5月份为例,武汉共有21个在售楼盘报价上涨,其中涨幅最大的一个?口住宅项目,单月涨幅高达17%。6月份,武汉总计12个楼盘报价上涨,最高涨幅4.16%,显示房价快速上涨的“缰绳”,在今年6月被暂时拽住。“公积金新政开始发挥效应,同时资金流动性可能再度趋紧的预期,让开发商重新认识到现金为王的重要性。”开发商人士如是解释近一个月房价上涨放缓的原因。

    与此同时,今年5月武汉新建商品住宅价格指数,同比涨幅已超7%,尤其是后湖、南湖、关山等传统房价洼地,目前与中心区域的价格差距也越来越小。“市场好不代表开发商就能不断上调价格,尤其是竞争激烈的区域。”中指院(华中)市场研究总监李国政认为。

    房价涨势开始放缓

    今年以来,除2月之外,各月份武汉新房成交量都超过万套。中指院数据显示,今年上半年武汉房企累计推盘181次,供应40547套新房,当天卖掉的就有22319套,销售率达55%,市场呈现供需两旺局面。

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